LBA.효성공인(대구월배)

선순위 전세권자의 임의적 배당요구 유무에 따른 폐단은? 이영진 경매절차에 있어서 매수인이 진행하는 최종 단계는 점유자에 대한 명도이지만, 법원 입장에서의 최종 단계는 배당이다. 배당은 매각대금으로부터 변제받을 각 채권자에게 그 채권액을 우선순위에 따라 변제하는 것을 말..

1년만에 8000만원 번 비결 "땅투자도 5W1H" #경기 평택 포승읍에 위치한 1528㎡ 규모의 밭이 지난해 5월 2차 경매에서 2억3000만원에 낙찰됐다. 1회 유찰돼 최저가가 감정가(3억2000만원)의 70%인 2억2400만원까지 떨어졌다. 토지는 대개 2~3차례 유찰되다 보니, 이 땅의 입찰에는 한 명만이 참여했다...

부동산리더스 이영진의 경매로 세상얻기 부동산을 통해서 부자가 되었다는 얘기는 많이 듣습니다. 하지만 어떻게 부자가 되었는지 방법을 제시해주는 사람은 많지 않습니다. 부동산, 특히 부동산경매에서는 시행착오를 겪고서는 절대 부자가 될 수 없습니다. 본 칼럼에서는 시행착오를 ..

부동산리더스 윤재호의 성공으로 이끄는 투자노하우 부동산투자의 기본은 ‘투자지식’과 ‘위험관리’입니다. 실전 거래경험과 컨설팅 경력을 바탕으로 ‘기회’와 ‘용기’를 드리는 칼럼으로 찾아뵙겠습니다. 저가(低價) 틈새투자처, 투자에 따르는 위험관리 대처방법, 안정적이고..

캠코가 오는 8일부터 3일간 서울·경기지역 주거용 건물 37건을 포함한 769억원 규모의 압류재산(434건)을 전자공매시스템인 온비드를 통해 매각한다. 압류재산은 국가기관(세무서 및 자치단체)이 체납세액을 회수하기 위해 체납자로부터 압류한 물건이다. 캠코는 체납기관들로부터 이들 ..

특별한 명도 임대미상의 불법 점유자 또는 이사를 갔다고 판단되나 가재도구가 그대로 있는 경우의 강제집행 그리고 전주인 채무자 및 세임자가 임대차계약을 원할때의 임대차계약 1.전집주인 채무자 및 세입자와의 임대차계약 가능한 한 안하는 것이 좋다 만약 임대차계약을 할려면 충..

부동산리더스 이영진의 경매로 세상얻기 부동산을 통해서 부자가 되었다는 얘기는 많이 듣습니다. 하지만 어떻게 부자가 되었는지 방법을 제시해주는 사람은 많지 않습니다. 부동산, 특히 부동산경매에서는 시행착오를 겪고서는 절대 부자가 될 수 없습니다. 본 칼럼에서는 시행착오를 ..

2014년 법원경매, 제3의 물결 작성자 : 강은현

경매에서 권리분석의 첫 걸음은 말소기준등기요 마지막은 대항력이라고 한다. 말소기준등기(저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정등기, 전세권 중 설정일이 가장 빠른 등기)는 등기부 상의 모든 등기가 매각으로 모두 소멸되는지, 임차인의 보증금을 매수인이 인수 해야는지, 점유자는 인도명령으로 내보낼 수 있는지 기준 역할을 한다. 첫째, 대항력요건과 대항력은 다르다 경매 참여자들이 권리분석에서 부딪치는 오해 중 하나가 임차인이 대항력 요건만 구비하면 대항력이 있는 것으로 알고 있다는 점이다. 그러나 이는 일반임대차 관행에 오랫동안 익숙해 있어서 생기는 오해이다. 대항력 요건을 규정한 주택임대차보호법 제3조 제1항을 보면 “임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마..

부동산리더스 최광석의 힘이 되는 부동산 법률 부동산은 대개 거래금액이 상당히 크기 때문에 부동산거래에 있어서의 실패는, 인생 전체적인 설계에 있어 큰 부담으로 이어질 수밖에 없다. 사기당하지 않고 실수없이 부동산거래를 함에 있어, 힘이 될 수 있는 칼럼이고자하는 것이 필자..