LBA.효성공인(대구월배)

‘꼬리 아홉개’ 가짜 임차인… “적반하장도 유분수”주택임대차보호법은 전월세로 주택을 임차해 살고 있는 서민들의 보증금을 지켜주기 위한 장치다. 하지만 최근 경매시장에서는 이를 악용해 최우선변제금을 노리고 전입하는 이른바 위장임차인으로 추정되는 사례가 적잖게 눈에 ..

최광석의 힘이 되는 부동산 법률 부동산은 대개 거래금액이 상당히 크기 때문에 부동산거래에 있어서의 실패는, 인생 전체적인 설계에 있어 큰 부담으로 이어질 수밖에 없다. 사기당하지 않고 실수없이 부동산거래를 함에 있어, 힘이 될 수 있는 칼럼이고자하는 것이 필자의 바램이다. ..

토지 경매할 때 반드시 알아야할 것들 노무현 정부 이후 불기 시작한 신도시, 기업·혁신도시, 수도권 경전철 등 각종 개발열풍을 안고 토지 경매가 한동안 과열양상을 보일 정도로 입찰자가 몰리고 낙찰가율이 아파트를 앞지를 정도(수도권 2003∼2005년, 전국 2004∼2005년)로 치솟았던 적..

부동산 경매, 계절 보고 투자한다. 지난 10월 서울중앙지법 경매 2계에서는 감정가 8억 2000만원이던 서울 강남의 E아파트 전용면적 94㎡가 낙찰가율 88.29%인 7억 2400여만원에 낙찰됐다. 반면 지난 1월에는 같은 면적의 같은 아파트가 낙찰가율 78.51%인 6억 6000여만원에 낙찰됐다. 두 낙찰자가 ..

부동산/임대차] 두 필지 위에 축조된 임차주택을 하나의 지번으로 전입신고한 경우 저는 다가구용 단독주택의 방 2칸을 임차보증금 5,000만원에 임차하여 입주하고 주민등록전입신고 및 확정일자를 갖추고 거주하던 중 최근 법원으로부터 위 주택이 후순위 근저당권자에 의해 경매신청 ..

경매투자의 흐름| 경매를 하는데 있어서 지금이 어떤 흐름인지 어떤 시기인줄 알아야 우리가 현재의 경매시장에서 전략을 짜고 그 것에 대한 대응을 하지 그냥 지금도 경매만 해서 충분히 싸게 살 수 있다고 생각하면 백전백패입니다. 그러므로 지금까지는 어떤 흐름으로 경매가 진행되..

부동산리더스 최광석의 힘이 되는 부동산 법률 부동산은 대개 거래금액이 상당히 크기 때문에 부동산거래에 있어서의 실패는, 인생 전체적인 설계에 있어 큰 부담으로 이어질 수밖에 없다. 사기당하지 않고 실수없이 부동산거래를 함에 있어, 힘이 될 수 있는 칼럼이고자하는 것이 필자..

(배워서 남주나) 토지 경매의 안전장치, `농지취득자격증명원` 토지경매 물건을 열람하다 보면 특이사항란에 “농지취득자격증명 필요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정시 매수신청보증금 몰수함)이라는 문구를 자주 볼 수 있다. 농지취득자격증명(이하 농취증)은 농지를 취..

전국 단독주택 경매, `거침없이 하이킥` #1. 2013년 9월 2일, 제주지법 경매 6계에서 열린 한 단독주택 경매에 모두 26명이 입찰한 사실이 알려지자 장내가 술렁거렸다. 이 물건은 건물과 토지가 모두 경매목적물로 나왔지만 토지 면적이 104㎡, 건물 면적은 절반 수준에 53.75㎡에 불과한 외형..

첫번째, 철저한 권리분석. 널려알려져있기는 ‘권리분석’만 잘 하면 돈을 번다고 생각한다. 그래서 경매강좌에 가 보면 6개월내내 ‘권리분석’만 한다. 그런데 권리분석이라고 하면 복잡한 공식만 풀면 돈 버는 것으로 생각한다. 그건 아니다. 법이라는 것은 공식이 아니다. 이렇게 하..