오피스텔 투자, 고려할 점 3가지
일부 지역 공급 과잉과 경쟁상품 출현 주의해야 최근, 몇 년 사이 오피스텔을 비롯한 도시형주택, 다가구주택 등이 많이 늘어났다. 이에 따른 부작용으로 공실률도 높아지고 있고 투자대비 수익률도 떨어지고 있다. 하지만 아무리 공급이 많아도, 주변 역세권, 교통, 유동인구 등 상업입지시설과 편의시설이 얼마나 잘되었는지 주변여건을 잘 파악한다면, 투자자들이 선호 하는 조건의 합당한 수익형 오피스텔을 발견할 수 있다. 5년간 양도세 감면혜택을 주더라도 오피스텔은 아파트와 달리 시세차익을 기대하기 어렵기 때문에 임대수익율을 꼼꼼히 따져 접근해야 한다.1. 예상 임대수익률, 보수적으로 보고 접근하라 - 최근 신규로 분양하는 오피스텔 경우도 분양가가 너무 높게 책정되어 , 오히려 기존 오피스텔 보다도 투자수익율이 ..