[스크랩] "차라리 정부 나서지 마라"…시장에 내성만 키워

[머니투데이 민동훈 지영호 기자][[점검 - 정부 "추가대책없다"…급랭한 주택시장]<2>중개업계 "정부대책 한계 절감"]

서울 강남구 대치동 미도아파트 전경. / 사진=민동훈 기자

　#"부동산 대책이 더 나와 봐야 무슨 영향이 있겠어요. 지금 30~40대 가운데 집을 사려는, 아니 집을 살 수 있는 사람이 얼마나 될까요. 수요가 변했다는 걸 인정하지 않고서는 부동산 문제를 풀 수 없을 겁니다."

　#"차라리 정부가 아무것도 하지 않았으면 좋겠어요. 단발성 대책만 쏟아내면서 내성만 키웠어요. 추가대책 없다고 하지만 그걸 누가 믿겠습니까."

　대한민국 부동산1번지인 서울 강남구 대치동 일대에서 만난 부동산 공인중개사들은 최근 정부의 부동산대책에 무력감을 호소했다. '4·1부동산대책'에 따른 효과가 이미 시장에선 반감된 지 오래라는 것이다.

　중개업계 관계자들은 양도소득세 한시 면제 등을 골자로 하는 '4·1대책' 발표후 호가가 급등하면서 오히려 수요자들의 기대 가격과 격차가 벌어지면서 거래가 많지 않았다고 했다.

　실제로 한국감정원 부동산 시세정보에 따르면 지난 17일 기준 서울 아파트 매매가격은 지난달 셋째주 이후 4주 연속 하락세를 나타냈다. 4·1대책 발표 이후 매도자와 매수자간 호가 격차가 발생하면서 거래 관망세가 이어졌다는 게 감정원의 분석이다.

서울 강남구 대치동 은마아파트 종합상가에 자리하고 있는 부동산중개업소 / 사진=민동훈 기자

　대치동 A공인중개업소 실장은 "재건축 이슈와 4·1대책 등에 대한 기대감이 오히려 거래를 억누르는 부작용을 낳았다"며 "대책 발표 효과가 아예 없었던 건 아니지만 지속되지 못한 것은 사실"이라고 지적했다.

　이들은 세제감면을 제외한 분양가상한제 폐지 등 4·1대책의 후속입법이 국회에 발목을 잡히면서 지연된 점을 아쉬워했다. 취득세 한시감면의 경우에도 실제 시행 기간이 석달에 그치면서 효과가 반감됐다는 것이다.

　대치동 B공인중개업소 대표는 "물 들어왔을 때 배 띄워야 한다고 시장이 살아날 기미를 보였을 때 곧장 후속조치가 시행됐어야 했다"며 "뒤늦게 추가대책을 논의한다고 해서 시장 침체가 해소되긴 힘들 것 같다"고 지적했다.

　강남의 대표 재건축단지 밀집지역인 개포동 일대 중개업소 역시 냉랭한 분위기다. 서울부동산정보광장에 따르면 6월 들어 개포동에서 거래된 아파트 거래건수는 20일 현재 39건에 그치고 있다. 개포동 전체 부동산중개업소가 80여곳임을 감안하면 적어도 두 곳 중 한 곳은 이달 들어 거래를 못한 셈이다.

　지난달에는 이 지역에서 85건이 거래됐다. 2단지 매물을 주로 취급한다는 양승훈 현대공인 대표는 "추가대책은 없다는 장관의 발언이 매수 심리를 더욱 위축시키고 있다"면서 "그간 정부 정책이 1주택자에 국한돼 있어 은근히 추가 대책을 기대하던 다주택자들의 불만이 상당히 높다"고 전했다.

　취득세 한시 감면 연장 등 후속 대책에 대한 의견은 엇갈렸다. 취득세 감면 기간이 짧아 제대로 효과를 기대하기 어려웠다는 입장과 오히려 후속조치에 대한 기대감을 키울수록 시장이 더 움츠러들 것이란 지적이 맞섰다.

　도곡동 C공인중개업소 대표는 "계약체결과 잔금납부 등 주택거래에 필요한 시간 등을 감안하면 취득세 감면 약발은 이미 지난달 말부터 끝났다고 보면 된다"며 "미봉책일지라도 올 연말까지 세제혜택을 연장할 필요가 있다"고 주장했다.

　반면 대치동 D공인중개업소 대표는 "강남 대치동 등 고가주택이 즐비한 지역의 경우 취득세 감면에 따른 매입비용 증가보다는 아파트 거래가격과 향후 상승 가능성이 주택거래의 키를 쥐고 있다"며 "30~40대가 주택구입에 소극적인 상황에서 추가대책이 나오더라도 대세가 달라지진 않을 것"이라고 내다봤다.

//

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                            

www.1234.so

 

출처 : 디벨로퍼아카데미(부동산개발협의회)

글쓴이 : 최승호 원글보기

메모 :