LBA.효성공인(대구월배)

부동산금융의 소비자 및 투자자의 입장에서 관련 유동화 상품인 부동산투자회사에 대해서 알아보기로 한다. 부동산투자회사(REITs; real estate investment trusts, 이하 리츠)는 다수의 투자자들로부터 자금을 모집한 후 실물 부동산이나 부동산에 관련된 유가증권 등에 투자, 운용하여 발생하는 ..

107 ▣ 부동산 중개업을 하다보면 잔금시 전혀 뜻밖의 일이 가끔 벌어지곤한다. 즉:개인적인 적격(자격)사유판단까지는 사실 힘들다. 부동산 (물건)소개시에 개인의사항/등록요건/세무문제 등 개인적인 조건특성을 100%파악하기 힘들다. 일반적으로 공부상으로 소개를하고 있다. 더우기......

[1] 건물의 구분소유자 아닌 자가 경매절차 등에서 대지의 공유지분만을 취득하였으나 대지를 전혀 사용·수익하지 못하고 있는 경우, 대지 공유지분 【판시사항】 [1] 건물의 구분소유자 아닌 자가 경매절차 등에서 대지의 공유지분만을 취득하였으나 대지를 전혀 사용·수익하지 못하..

첫번째, 철저한 권리분석. 널려알려져있기는 ‘권리분석’만 잘 하면 돈을 번다고 생각한다. 그래서 경매강좌에 가 보면 6개월내내 ‘권리분석’만 한다. 그런데 권리분석이라고 하면 복잡한 공식만 풀면 돈 버는 것으로 생각한다. 그건 아니다. 법이라는 것은 공식이 아니다. 이렇게 하..

누구나 한 번쯤 ‘어떻게 하면 부자가 될까?’라는 궁금증과 함께 부자가 되기를 꿈꿔본 적이 있을 것이다. 언뜻 보기엔 별 다른 차이점이 없어 보이지만 자세히 살펴보면 그들만의 행동 양식이 있다. 최근 미국 허핑턴포스트에 실린 ‘부자가 절대 하지 않는 5가지 행동’을 소개한다. 1...

‘지키는 투자’가 화두다. 지난달 동양그룹 계열사들이 법정관리를 신청하면서 수익 대신 안정성 위주로 돈을 굴리겠다는 심리가 더욱 강해졌다는 게 일선 금융회사 프라이빗뱅커(PB)들의 공통된 설명이다. 주가연계증권(ELS)만 해도 단일 종목이나 국내 및 해외 지수 3개를 기초자산으..

판시사항 1. 양도소득세 중과세율이 적용되는 ‘미등기 양도자산’ 여부를 판단하는 기준 2. 부동산의 미등기 전매가 ‘사기 기타 부정한 행위’에 해당하는 경우 1. 부동산 매매계약을 체결한 매수인이 대금을 청산하지 아니한 상태에서 매매계약상 권리의무 내지 매수인의 지위를 제3..

부동산실무에 필요한계산기.| 금융계산기 예적금계산기 부동산계산기 대출계산기 재무계산기 보험계산기 세금계산기 카드계산기 청약가점계산기 목돈모으기

좋은 땅과 나쁜 땅 구별하기  먼저 땅에 대해서 알아보면, 지구는 둥근 땅으로 되어있다.이 둥근 땅은 둘레가 약 40,074km 정도이고 반지름은 약 6,378km이며 겉넓이는 약 510,100,934k㎡로 되어있다. 이 중에서 약 70%는 물로 덮여 있으니까 우리가 만지고 밟을 수 있는 땅은 약 108조 평 정도가 된다. 그러나 이 땅도 얼음, 호수, 사막, 산악, 초원 등으로 되어있어 실제로 사용할 수 있는 땅의 면적은 많이 줄어든다. 우리나라를 보면 2012년 기준으로 약 10만188㎢(1㎢:302,500평)으로 약 303억 평 정도이다. 여의도(면적:2.95㎢)와 같은 땅이 약 34,000개 되는 크기이다.옛날에는 부동산이라고 하면 땅만을 의미했었다. 건물은 아무리 값이 나가도 땅에 딸린 정착물로..

왜 학교에서는 부자가 되는 방법을 가르쳐주지 않을까?  부동산 관련 계통도 레드 오션이긴 마찬가지였다. 경쟁은 치열했고 파이에 비해 너무 많은 경쟁업소 때문에 이곳 역시 굶어 도태되는 사람들이 부지기수였다. 부동산 붐에 힘입어 한때 시세차익으로 돈을 벌기도 했고 시행을 하면서 큰돈을 만지기도 했지만 사업 실패로 큰 손해를 보기도 했다.  대출을 받으면 큰일이 일어나는 줄 알아서 레버리지를 일으켜 돈을 번다는 생각은 꿈도 꾸지 못했다. 열심히 벌어서 알뜰하게 모은 돈으로 부동산에 묻어두면 돈이 된다는 생각에서 벗어나지 못했다. 하지만 부동산 경기는 악화일로였고 앞으로도 좋아질 기미가 보이지 않았다. 정부가 바뀌면 언론과 재벌들을 위해 경기 부양책을 펴곤 하지만 효과는 미비했다. 개미들은 혹시라도 경기가 좋..