LBA.효성공인(대구월배)

좋은 땅과 나쁜 땅 구별하기  먼저 땅에 대해서 알아보면, 지구는 둥근 땅으로 되어있다.이 둥근 땅은 둘레가 약 40,074km 정도이고 반지름은 약 6,378km이며 겉넓이는 약 510,100,934k㎡로 되어있다. 이 중에서 약 70%는 물로 덮여 있으니까 우리가 만지고 밟을 수 있는 땅은 약 108조 평 정도가 된다. 그러나 이 땅도 얼음, 호수, 사막, 산악, 초원 등으로 되어있어 실제로 사용할 수 있는 땅의 면적은 많이 줄어든다. 우리나라를 보면 2012년 기준으로 약 10만188㎢(1㎢:302,500평)으로 약 303억 평 정도이다. 여의도(면적:2.95㎢)와 같은 땅이 약 34,000개 되는 크기이다.옛날에는 부동산이라고 하면 땅만을 의미했었다. 건물은 아무리 값이 나가도 땅에 딸린 정착물로..

| [명도절차]골치아픈 세입자, 무리없이 내보내는 방법은? 월세도 안 내고 전화도 안 받는 세입자 때문에 집 주인A 씨는 머리가 아프다. 주위에 알아보니 번거롭지만 명도 소송 절차를 밟으라고 한다. 만약 주인이 문을 따고 들어가면 어떤 문제가 생기는가? 그리고 소송 보다 좀 간편한 다..

최근 부동산 시장과 관련해 김수현 세종대 교수(도시부동산대학원장)의 진단은 명쾌하다. 요약하자면 "대량공급의 시대는 2000년대 말로 끝났다. 집값은 무조건 오른다는 환상은 버리자. 이제 부동산으로 돈 버는 시대는 끝났다"는 것이다. 그렇다면 전세난이 심해지는 상황 속에서도 여..

정보화로 부동산중개서비스 업그레이드 '제3의 물결'의 미래학자 엘빈 토플러는 1985년 내한 강연에서 “한국의 미래는 정보화사회로의 발전에 있다”고 역설을 한 후 28년에 지난 지금 한국은 IT강국으로써 경제 대국으로 발 돋움을 하고 있다. 또 다시 미래학자 커즈와일(R. Kurzweil)이 말..

주택임대관리업 주택법 개정안 문제점 多, "이대로 시행하면 시장 혼란 올 것" "주택임대관리업 신설에 대한 정책 목표 자체가 '대형화·전문화'에 촛점을 맞춘 것이 문제라고 생각합니다. 소형주택 임대관리업계의 현실을 전혀 고려하지 않고 만든 법안 인거죠. 이대로 시행된다면 커다..

부동산을 통한 수익은 매입(개발)을 잘해서 운영소득이 극대화되도록 운영한 후 적시에 매각함으로써 창출됩니다. 부동산자산관리는 매입부터 관리 및 매각까지 전 과정을 종합적으로 관리하여 가치를 창조하는 것입니다. 주택임대관리업의 윤곽이 대략 드러남에 따라 주택임대관리업..

부동산시장을 위한 4가지 혁신 방안한국의 경제규모가 5년 연속 세계 15위로 제자리걸음만 하고 있다.지난 2004년에 11위였는데 2008년 15위로 추락한 이후 줄곧 15위에서 옆걸음질만 하고 있는 것이다. 미국 발 금융위기 이후 한국 경제가 계속적인 저성장을 거듭하고 있는 결과이기도 하지만 근본적으로는 ‘시대에 맞는 혁신’이 없는 것이 어떻게 보면 더 크다고 할 수 있을 것이다.“21세기 생존의 답은 바로 혁신에 있다”고 필자는 생각한다.국가도, 지자체도, 기업도, 가정도, 개인도 “끝없는 혁신”만이 살 길인 것이다.이처럼 부동산 정책 또한 혁신적인 정책이 나와야만 살아날 수 있다고 본다.부동산 시장이 살아나기 위해서는 파격적이고 혁신적인 정책으로 확 바뀌어야 할 것이다. 그렇지 않으면 또 다른 심각..

원룸건물을 볼 때는 필히 체크해야 하는 항목이 건축물대장이다. 건축업자 혹은 소유자들이 수익률을 높이기 위해 주차장이나 창고 등을 불법 증축 혹은 용도 변경해 주택으로 전용하는 사례가 꽤 많이 발견된다. 이 같은 불법 용도변경 등은 만약 구청이 모르고 지나가면 상관없겠지만,..

매도인 확인의 기술 부동산을 거래할 경우에 가장 조심할 사항이 무엇일까? 정확한 지번과 위치 그리고 현재 부동산의 상태 등도 중요하며 등기부등본상의 권리관계 등도 매우 조심할 사항들 일 것이다. 하지만 이런 여러 가지 요소들 중에서도 가장 조심해야할 부분은 바로 매도인을 대..

- 전세금보증보험, ‘대한주택보증 vs 서울보증보험’ - 전세계약 체결 후 3개월 이내에 가입해야 [이데일리 김경원 기자] 서울 용산구 한남동에 사는 직장인 김모(43)씨는 1년 전 D아파트(시가 5억원)에 2억5000만원을 내고 전세계약을 맺었다. 당시 아파트에는 담보대출이 약 2억원가량 있었..