LBA.효성공인(대구월배)

빌딩은 관리하는 것이 아니라 ‘경영’하는 것이다 작성자: 정호진빌딩을 매입했다면, 본격적인 투자는 이제부터가 시작이라고 해도 과언이 아니다. 감정평가업계에 따르면, 중소형 신축빌딩의 수명을 50~55년으로 보는데, 이는 빌딩 매입 후, 짧게는 수 년에서 길게는 수십 년 동안 운영해야 한다는 것을 의미한다. 이 기간의 총 임대수입은 최초 매입가의 몇 배가 되기도 하지만, 반대로 유지보수를 위한 비용이 최초 매입가보다 큰 경우도 있다. 따라서 전략적으로 빌딩을 잘만 운용한다면, 소득수익을 극대화시키는 한편, 매각가치를 향상시켜 높은 자본차익을 기대할 수도 있을 것이다.단순 유지보수 관리, 자산가치 하락의 시작‘돈은 버는 것보다 지키는 것이 중요하다’는 말이 있다. 그만큼 관리가 중요하다는 의미인데 많은 경..

빌딩 매각가치를 높이는 ‘빌딩자산관리’ 전략 작성자 :

하락하지 않는 내재가치 아파트 찾기 안병관 //<![CDATA[ document.write(removeRestrictTag()); //]]> 가치투자를 하기위한 전제조건은 바로 내재가치가 높은 부동산을 매입해야 한다는 것입니다. 반드시 비싼 것만 내재가치가 높은 것은 아닙니다. 가치투자의 핵심은 시장가격보다 내재가치가 높..

아파트의 모든 것 요즘 일산을 비롯하여 청라, 수원 등 수도권 여러곳에서 많은 분양이 이루어지고 있고 지방에서도 상당한 물량이 공급되고 있기에 수요자들의 발길이 제법 바쁘게 움직이고 있습니다. 그러나 전국적으로 쌓여있는 미분양에는 불씨가 꺼진지 제법 오래 되었고 다시 살..

개발행위를 통한 토지의 투자가치 상승 개발행위를 하고자 할때 가장 먼저 고려하여야 하는 것은 무엇일까? 해당 부지위에 내가 건축하고자 하는 건축물, 예를 들면 공장이나 창고 또는 물류부지, 일반음식점등이 들어설 수 있는 지 여부를 확인하는 것이다. 토지이용계획확인원의 용도..

악재장에서 이기는 투자원칙 5가지 오윤섭 전월세 과세라는 악재를 맞은 주택시장. 이럴 때 장세에 휘둘리지 않고 가치투자를 하기란 말처럼 쉽지 않습니다. 또 시세차익이 아닌 미래가치에 집중하는 가치투자도 쉽지 않습니다. 하지만 당신이 부동산 가치투자자라면 반드시 가야할 길..

자산관리 받았더니… 임대수익률이 ‘껑충’ 중소형 빌딩 전문 원빌딩중개 자산관리 서비스 무상 제공… 연 1200만원 이상 ‘절약’ 가능 신사동 계상빌딩의 자산관리 이전 모습 신사동 계상빌딩의 자산관리 이후 모습 서울 성동구 응봉동의 지하 3층 지상 3층 규모의 빌딩을 매입한 김씨..

보상금 2억원이 10억원으로 증액된 사연 작성자 : 김은유

부동산리더스 김용남의 가치를 창조하는 부동산자산관리 부동산을 통한 수익은 매입(개발)을 잘해서 운영소득이 극대화되도록 운영한 후 적시에 매각함으로써 창출됩니다. 부동산자산관리는 매입부터 관리 및 매각까지 전 과정을 종합적으로 관리하여 가치를 창조하는 것입니다. 부동..

힐링시대! 모텔은 어디로 가야하는가? 모텔, 무엇을 준비해야 할까?힐링으로 전국이 들썩인다. 육체적인 건강과 함께 정신적인 건강에 관심이 커지고 있다. 경기가 좋은 시기에는 자연건강식에 관심이 커지며 먹거리와 그린환경으로 육체적인 건강을 치료하려던 웰빙에서 장기적인 경기침체로 미래에 대한 불확실과 불안감를 극복하고 스스로를 자연 속에 동화시키면서 정신적으로 극복하려는 의지의 힐링이 문화컨텐츠를 이루고 있다. 웰빙이 육체적인 몸의 건강을 추구하였다면 힐링은 정신적인 마음의 건강, 마음의 평정을 추구한다. 웰빙이 1차 산업인 먹거리의 개선이었다면, 힐링은 3차 산업인 서비스, 취미활동의 창조라고 할 수 있다. 웰빙으로 육체를 단련하고, 힐링으로 정신을 수련, 치유하고, 배려로 마음을 다스린다. 웰빙으로 등산..