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부동산 흐름도
1 단계 : 60∼70년대 ⇒ 경제개발 추진과 땅투기
◎ 1961년 신정부 출범으로 인한 정치로비 빛 정부의 특혜
◎ 정부의 경제개발 계획으로 본격적인 땅투기 열풍 ⇒ 공단건설, 중화학공업 육성 정책 추진
◎ 1970년 기업의 증시 참여로 인한 일반 투자자의 부동산 투기로 관심집중.
◎ 1973년 중동 해외건설로 인한 Oil Money 유입으로 자금의 공급 과잉현상 발생
◎ "땅 투기꾼","복부인" 등 신흥 재력가의 등장으로 부에 대한 사회적 변화 (황금만능주의)
◎ 1977,1978년 전국의 지가 상승률 : 34%, 50%로 급등
◎ 서울·부산·대구 등 대도시 급격한 인구 증가로 전국적으로 부동산 투기 및 지가가 급등하는 현상을 초래함.
◎ 서민들의 주택 부족 현상 심화됨.
2 단계 : 80년대 ⇒ 아파트 투기와 주택 200만호 건설 추진
◎ 양대선거(87,88)로 인한 선거자금의 살포로 시장내 유동성 자금의 대거유입
◎ 1986년 이후 3년간 지가상승률 :14.7%, 27.5%, 32%라는 놀라운 상승 나타남.
◎ 서민들의 아파트 구입 욕구확대와 주택 공급 부족으로 인한 주택 가격폭등
◎ 1988년 서울 올림픽을 전후한 아파트 가격 상승 기대 심리의 확산으로 투기붐 형성
◎ 1988년 이후 5개년 목표로 주택 200만호 건설사업 추진 (이후 서울시내 토지 한계발생)
◎ 3저현상으로 우리경제 급성장, 국제수지 흑자로 전환
◎ 1989년 토지 공개념 도입으로 부동산 시장 안정 추진
3 단계 : 90년대 ⇒ IMF와 버블 붕괴, 자산 유동화로 인한 양극화
◎ 주택 200만호 추진을 위한 서울내 부지 한계로 수도권 5개 신도시 대규모 택지 개발 추진
(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동)
◎ 자재파동과 함께 부동산의 빈익빈 부익부 현상 증가됨.
◎ 1990년 5.8 조치(기업 부동산 억제조치) 7.14조치(임야 매매 증명제실시)
◎ 정부에 강력한 부동산 투기 억제 대책 시작됨.
◎ 1994년 4월 지방자치제 실시되면서 지방개발지역 기대심리 가격상승.
◎ 1996년 국민소득 만달러 시대 돌입 및 유동성 자금의 신도시 등 주요지역 부동산 가격 상승.
◎ 1997년 11월 IMF 구제 금융 요청과 부동산 버블 붕괴.
◎ 1998년 부동산 시장개방 및 자산 유동화 법률 제정.
◎ 수도권 위주의 사업전망에 따른 부동산 가격 상승 및 지방 개발지역 가격상승 주도적
◎ 1999년 6월 26일 외국인의 대한 국내 부동산 완전 개방.
◎ 외국인에 대한 전면 개방으로 인한 세계 투자자들의 거대한 자금력이 부동산 시장에 유입됨
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4 단계 : 2000년대 ⇒ 경제발전과 선택되는 부동산
◎ 2000년 4.13 총선거는 유화정책으로 인한 유동성 자금 대거 유입에 상징
◎ 국내 부동산 시장에 외국 자본이 유입되면서 부동산 시장 안정과 수익성이 보장되고 유동성
확보가 가능 할것으로 에상됨.
◎ 제4차 국토개발계획의 의거 새로운 신흥 산업단지 개발로 인한 토지시장에 대거 유동 자금
몰릴 가능성 크다.
◎ 외국인 투자 대상지는 전체적으로 보아 상업업무용토지, 산업용지, 호텔, 골프장 등 종합 레져용
토지를 중심적으로 전개될 것으로 예상된다.
◎ 2000년 부산 아시안 게임 개최.
◎ 2002년 5월 월드컵 축구 대회 개최.
◎ 2002년 6월 지방 자치단체 선거.
◎ 2002년 12월 대통령 선거.
◎ 외국인 국내 투자 및 국내 대형 프로젝트가 겹치면서 선진 부동산 투자 및 관리기법이 유입될 전망
◎ 자금난을 이유로 사업추진이 지연되었던 수익성이 양호한 몇몇 민자유치 SOC사업의 활성화
기대로 인한 부동산 시장 활성화.이와같이 60년대부터 200년대까지 점검을 해보면 시대별로
투자 흐름도라든가 투자 시점을 알 수 있다.
여기에서 주목할 부분은
■ 정치적인 정책발표,
■세계 시장변화,
■국민소득 등이
부동산 시장의대단한 물결을 일으켰다는 사실을 잊어서는 안된다.
앞으로의 전망을 묶어본다면 경기 부양책이라는 조건하에 각종 규제를 완화하였고 지난 94년에
실시된 지방자치제가 어느정도 틀을 잡아가고 있고 다가 오는 4.13총선을 비롯하여 세계속에
한국을 드높일 수 있는 2002년 월드컵 경기와 전 국토 균형개발이라는 새로운 신흥개발지의 프로젝트가 난무하고 있으므로 향후 부동산 시장은 밝고 유동성이 넘치는 시장이 될 것이라 본다.
또한 지난 99년 6월 이미 내·외국인의 동일 적용이라는 취지아래 부동산 시장의 문호를 완전
개방함으로써 외국인의 국내 투자는 여러가지 면에서 우리 경제 특히 부동산 경기에 커다란
영향을 줄 것이라 본다.
그러므로 투자자의 심리를 충족시켜줄 안정성과 수익성이 보장될 것이며 유동성까지 가능하게 되어
향후 부동산 시장의 전망을 선택하는 자와 선택받은 자들의 지렛대 역할을 충분히 할 것이라 본다. |