LBA.효성공인(대구월배)

최승호 | 경기 남양주 별내택지개발지구 내 점포겸용 단독주택 단지. 1층에 상가를 입점시키고 2~3층은 주거임대, 최상부층에 소유자가 거주하는 점포겸용 단독주택은 주거와 노후 생활자금 마련이라는 두마리 토끼를 잡을 수 있어 베이비부머 세대 은퇴자들에게 인기가 높다. /사진제공=..

시가화예정용지에 대한 구역지정요건 시가화예정지 단계별 공급 물량을 확보하고 있는 지역이 도시기본계획에 따라 판단한 개발가능지 분석도에 개발억제지역을 일부 포함하고 있는 경우, 도시개발구역 지정이 가능한지? 회신내용 ○ 「도시개발법」제3조에 따라 시ㆍ도지사 등(이하 ..

임대주택리츠, 상가·오피스텔 등 투자 확대 최승호 국토부, 수익성 낮은 아파트 투자비율 완화해 민간자본 참여 유도 [아시아경제 이민찬 기자]앞으로 임대주택리츠(부동산투자회사)는 아파트뿐 아니라 오피스텔과 도시형생활주택 등에도 투자할 수 있게 된다. 또 상대적으로 수익성이..

은퇴 후 창업 vs 부동산 임대업? 베이비부머세대의 은퇴가 시작됐지만 재취업은 하늘의 별 따기이다보니 은퇴를 앞두거나 퇴직한 베이비부머가 자영업 창업 대열에 뛰어 들고 있다. 우리나라 전체 자영업자 수는 줄어들고 있지만 은퇴를 앞두거나 퇴직한 베이비부머 자영업자 수는 월평..

집주인 다운계약서 쓰면…최악땐 형사처벌 최승호 정부의 주택 임대차시장 선진화 방안이 발표된 뒤 2주택자, 3주택자 등 집주인들이 바빠지고 있다. 특히 월세소득 2000만원을 기준으로 과세 유무가 결정되고, 다주택자들은 그간 내지 않던 월세소득세가 부과됨에 따라 집을 팔겠다는 의..

외국인과 임대계약시 주의법 [CBSi The Scoop 장경철 한국창업부동산정보원 이사] 외국인 관광객과 거주 외국인이 늘면서 외국인을 상대로 한 임대사업이 부동산 임대시장의 블루오션으로 떠오르고 있다. 하지만 섣불리 뛰어 들었다간 낭패를 볼 수 있다. 외국인의 습성ㆍ특성 등 그들의 문..

환금성이 우수한 부동산에 투자하는 법 부동산시장 불황의 골이 깊어지면서 사실상 극심한 거래마비 상태가 이어지고 있다. 거래가 쉽지 않은 대형 아파트와 도시형생활주택, 오피스텔, 상가 등 대다수 종목은 급급매로 내놓아도 매수자를 찾지 못해 발을 구르는 이들이 넘쳐나면서 현..

상가 임대차 환경 한국이 ‘최악’ 최승호 日, 부모건물 자녀 영업 원해도 세입자가 거부하면 불가능 英 · 佛 임대료인상범위 법제화 한국은 사실상 ‘권리금 백화점’ 세입자 · 주인 공생분위기 싹터야 한국에선 장사 시작하기가 쉽지 않다. 상가 건물주의 횡포가 무섭기 때문이다. ..

창업자가 알아두어야 할 ‘권리금’ 권리금을 제대로 알아야 성공창업에 한 걸음 더 다가갈 수 있다. 그럼에도 초보 창업자나 기존 창업 경력이 있는 예비 창업자들까지 모두가 권리금에 대해 자세히 알지 못하고 있다. 권리금이란 주로 상가건물의 임대차에 부수하여 영업시설, 비품 등..

상권분석 시 지켜야 할 핵심 원칙 사업자와 창업자라면 상권분석에 대해 고민을 하지 않을 수 없다. 이는 상권분석이 사업의 흥망과 직접적 관련이 있기 때문이다. 오랫동안 장사를 해본 사람들도 자신의 경험을 기초로 입지를 판단하는 것이 고작이다. 또한 가맹점을 모집하면서 철저한..