[스크랩] 부동산경매에서 큰 수익을 올리는 고수의 비법

부동산경매에서 큰 수익을 올리는 고수의 비법

 

재테크에 있어서 경매는 여러 부동산 투자방법 중의 하나일 것입니다.

왜냐하면 경매도 기본적으로 부동산을 사고파는 거래이기 때문입니다.

그래서 일반 부동산 투자와 마찬가지로 경매로 돈을 벌기 위해서는 좋은 부동산에 투자해야 할 뿐만 아니라

경제성있는 부동산을 고르는 부동산 경매의 고수가 되는 것이 중요하다고 생각합니다.

 

1. 부동산경매에서 고수는 물건보다 지역을 보는 안목이 필요합니다.

부동산경매에서 물건보다 지역을 보는 중요한 이유는 부동산 가격은 그 부동산 자체가 가지고 있는 조건보다는 그 지역이 가지고 있는 조건에 더 많은 영향을 받습니다. 예를 든다면, 똑같은 평수와 똑같은 브랜드의 아파트라도 지방의 아파트와 서울 강남의 아파트 가격과의 차이는 하늘과 땅 차이라는 것입니다.

그래서 특별히 부동산경매에서는 반드시 현장답사를 해야 합니다.

 즉, 현장답사를 통해 그 지역의 주변 환경과 미래가치를 분석해야 하는 것입니다.

 

2. 부동산경매에서 고수는 부동산의 목적에 따른 입지조건에 대한 안목이 필요합니다.

옛날 농경사회에서는 토지의 비옥도에 따라 토지의 가치가 다르다면, 현대사회에서 부동산은 ‘위치’에 의해서 가치가 결정되는 것을 볼 수 있습니다.

예를 든다면, 주거지로 사용하는 부동산의 입지조건으로 중요한 것은 무엇일까요?

‘쾌적성’과 ‘편리성’이라고 봅니다.

① 쾌적성

주거지의 가격에 가장 크게 영향을 주는 것은 ‘쾌적성’입니다. 쾌적성은 2가지로 분류가 됩니다. 첫째는 자연적측면의 쾌적성으로서 그 지역의 일조, 온도, 습도, 풍우 등의 기상상태를 들 수 있을 것입니다. 특별히 자연적 측면에서의 쾌적성은 ‘조망권’과 밀접한 관련이 있습니다. 그래서 아파트는 특히 조망권에 의해서 가격이 차이가 있는 것입니다. 예를 든다면, 서울의 경우 한강이 보이고 거기에다 산이나 숲 등 녹지공간이 보이면 빼어난 조망권이라고 할 수 있는 것입니다.

둘째는 사회적 측면의 쾌적성으로서 그 지역의 거주자의 직업, 직장, 지위, 소득수준 등을 들 수 있습니다. 서울의 성북동, 한남동, 평창동의 주택가격이 비싼 이유가 여기에 있는 것입니다. 또한 사회적 쾌적성을 좌우하는 요인으로는 ‘위험·혐오시설의 유무’가 있습니다.

② 편리성

주거지역 안에 학교, 병원, 관공서, 대형마트, 백화점 등이 있다면 주거지의 가격이 높을 것입니다. 또한 수도권 지역의 아파트 단지가 지하철역 주변이라면 가격이 높을 것입니다. 이런 것들이 주거지의 편리성입니다.

 

3. 부동산경매에서 고수는 지역별 투자 포인트를 달리하는 안목이 필요합니다.

부동산 투자하면 가장 먼저 떠올리는 대상이 아파트일 것입니다. 요즘 사회적인 분위기로는 아파트는 ‘주거 공간’이 아니라 ‘투자대상’으로 보는 시각이 뛰어납니다. 그렇다면 지역별 아파트 투자요령은 어떻게 해야 할까요?

① 서울시내의 아파트는 ‘편리성’이 중요합니다.

서울은 우리나라의 수도이며, 가장 많은 사람들이 모여 사는 인구밀도가 높은 지역이다. 그렇다면 당연히 서울지역의 갖추어야 할 투자 조건은 ‘쾌적성’일 수 밖에 없다. 즉, 서울에서 아파트를 고른다면 ‘쾌적성’을 최우선적으로 살피는 것이 미래투자 가치가 있을 것 같습니다.

② 수도권 아파트는 ‘편리성’이 중요합니다.

대부분 수도권 지역의 거주자는 직장을 서울에 두는 경우가 많습니다. 그래서 수도권 지역 거주자들은 아침, 저녁으로 출퇴근을 하기 때문에 교통여건이 좋아야 할 것입니다. 즉, 수도권에서 아파트를 고른다면 최우선적으로 ‘편리성’일 것입니다.

③ 지방의 아파트는 ‘수요확대 가능성’이 중요합니다.

지방의 아파트 상황은 서울이나 수도권과는 조금 다릅니다. 서울과 수도권은 아파트에 대한 수요가 충분하지만, 지방은 대개 그렇지 못한 경우가 많습니다. 그래서 지방의 아파트가 갖추어야 할 입지조건은 충분한 수요가 있는 곳입니다.

 

4. 부동산경매에서 고수는 개발예정지의 인근지역에 장기적인 안목이 필요합니다.

대부분의 사람들은 개발 예정지역으로 공시된 곳이나 혹은 현재 한참 뜨고 있는 지역에 관심이 많습니다. 그런데 개발 정보가 발표된 지역이나 현재 언론에 오르내리는 지역은 이미 부동산 가격이 오를 만큼 올랐다는 것입니다. 따라서 이런 지역에 투자하기 위해서는 상당한 자금이 필요할 것입니다. 만약 부동산 경매의 고수가 되길 원한다면 개발예정지의 인근주변으로 눈을 돌리시기 바랍니다. 왜냐하면 부동산에서 일어나는 각종 현상은 시간이 지나면 범위가 확대되는 특성이 있다는 것입니다. 또한 가격도 마찬가지로 어느 지역의 부동산 가격이 상승하면 점차로 그 인근지역의 부동산 가격도 올라간다는 사실입니다.

 

5. 부동산경매에서 고수는 좋은 아파트를 고르는 안목이 필요합니다.

① 교육환경이 좋은 아파트에 수요가 몰립니다.

② 단지의 크기는 클수록 좋습니다.

③ 아파트도 브랜드가 중요합니다.

④ 로열층의 아파트가 좋습니다.

⑤ 택지개발지구 내의 아파트를 눈여겨보아야 합니다.

택지개발지구 내의 건설되는 아파트는 투자대상으로 매력적입니다. 택지개발지구 내의 아파트는 가격오름 폭이 일반 민간기업체가 지은 아파트보다 커서 입주 뒤의 시세가 인근의 다른 아파트에 비해서 높게 형성됩니다. 그 이유는 택지개발지구 내의 아파트는 대체로 ‘편리성’이 양호하기 때문입니다. 또한 택지개발지구는 체계적으로 개발하므로 학교, 쇼핑몰, 관공서, 공공기관 등이 입주하므로 공공시설과 편의시설이 잘 갖춰지고, 공원이나 호수 등이 만들어져서 ‘쾌적성’도 좋다는 것입니다.

⑥ 전매제한 규정이 있는지 살펴보아야 합니다.

⑦ 아파트 수요가 증가할 대는 미분양 아파트를 선점하는 안목도 필요합니다.

 

글쓴이: 사랑지기 이병기

출처 : 부동산경매 텐인텐[10년10억재테크]

글쓴이 : 사랑지기 원글보기

메모 :