부동산 임대 수익율

 부동산 임대 수익율

 

 1)매입가격:16000만원

2)임대보증금(-) ;500만원

 3)금융대출(-);8000만원  

 4)취등록세 ;736만원...................................85㎡이하 주택-2.2%

                            ................................... 85㎡ 초과 주택-2.7%

                            ....................................상가, 토지 등 -4.7%

5)취득비용(수수료,법무사 비용);240만원..........1)×1.5%

6)실제투자비용(1)-2)-3)＋4)＋5)  )..................8,476만원

 

7)연 임대료 수입;900만원...............................월임대료×12개월

8)연 금융비용(-);320만원..................................3)×대출금리(4%)

9)연 수입총액;580만원......................................7)-8)

10)재산세및 종합 부동산세;80만원......................1)×0.5%

11)관리비용(-);50만원.......................................9)×0~5% or10%

(단 공실비용및 손실비용도 포함)

12)감가 상각(-)50만원.........................................1)×1/N;내용연수 (감정 평가에서는 대개 40년이나 여기서는 30년을 적용했음;

                                                                        실무적으로는 경제 연수가 약 25년을 적용할 수도 있음

13)연간 순수익:400만원......................................9)-10)-11)-12)

 

14)투자 수익율.................................................약.4.2%