[스크랩] 세테크 달인만 아는 절세법

   

세테크 달인만 아는 절세법

화수분씨는 새 집을 사고 예전 주택을 팔면서 양도소득세가 얼마나 나올지 상담하기 위해 세무전문가를 찾아갔는데 주택을 언제 파느냐에 따라 세금을 낼 수도 있고 안낼 수도 있다는 이야기를 듣고 깜짝 놀라게 되었다. 결국 화수분씨는 세무전문가가 지정한 기일 내에 예전 주택을 팔았고 세금은 한 푼도 내지 않았다. 세금은 사전에 준비해야 세법은 일시적인 1세대 2주택자로서 새로운 주택을 취득하고 3년 내에 예전 주택을 팔면 1세대 1주택(비과세 요건에 충족된 경우)으로 양도소득세를 비과세한다. 만약 화수분씨가 세무전문가를 찾아가지 않고, 3년 1일 이후에 예전 주택을 팔았다고 가정해보자. 화수분씨는 세법에 대한 무지로 인해 단 하루 차이로 내지 않아도 될 세금을 내야 하는 상황이 되었을 것이다. 일상 생활에서 많이 볼 수 있는 사례 사업을 시작할 때 사업자등록을 제때 하지 못하여 환급 받을 수 있는 부가가치세를 환급 받지 못한다거나, 미리 증빙서류를 챙겨놓지 않아 가산세가 부과되는 경우는 주위에서 아주 흔하게 볼 수 있는 경우이다.   세금은 이미 사건이 벌어지고 난 후에는 무마하기가 굉장히 어렵다. 특히 양도소득세와 관련해서는 더욱 그렇다고 말할 수 있는데 이미 부동산을 팔아버리고 난 후에는 방법이 없기 때문이다. 이는 굳이 양도소득세뿐만 아니라 다른 모든 세목도 동일하며, 세금은 사전에 여러 가지 상황을 예측하여 그 중 가장 세부담이 작은 방법을 선택하는 것이 가장 좋은 절세의 방법이다. 세무전문가에게 미리 상담하는 것은 필수 세금에 미리 대비하는 것은 좋지만 세무전문가가 아닌 일반인이 전반적인 세법을 이해하여 대처하는 것은 사실 어려운 일이다. 때문에 가장 손쉽고 안전한 방법은 세무전문가를 이용하는 것이라 할 수 있다. 세법은 큰 원칙이 있지만 다양한 특례와 예외조항으로 매우 복잡하다. 예를 들어 만일 화수분씨에게 다른 주택이 한 채 더 있었다면, 애초에 새로운 주택을 매입하기 전 예전 주택을 먼저 양도해야 세금을 줄일 수 있다. 각 상황 별로 어떤 경우가 가장 유리한지 먼저 따져보고 행동에 옮겨야지 먼저 행동하고 사후에 세금을 줄이려는 것은 헛된 노력일 뿐이다. ★ 세금은 특정 과세요건을 충족했을 때 과세된다. 결국 과세요건이 충족되기 전에 미리미리 절세를 준비해야 한다. 즉, 미리 세금지식과 정보를 알아두고 각종 자료와 증빙서류를 챙겨두며, 세무전문가와 상담하여 유리한 방향으로 행동을 옮기는 것이다. 세금은 사후에는 줄이기가 무척 힘들지만, 사전에 미리 준비하고 대비한다면 세법이 정하는 테두리 내에서 상당한 금액을 줄일 수 있는 경우가 많이 있다. 나중에 허둥대지 말고 미리미리 세무전문가와 상담하는 것은 세금을 줄이는 가장 기본적인 방법이며 똑똑한 세테크의 첫걸음이기도 하다.

    

출처 : 디벨로퍼아카데미(부동산개발협의회)

글쓴이 : 안병관 원글보기

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