내집마련을 위한 10계명(1탄)
누구나 꿈꾸는 것 중 하나가 내집마련을 하는 것입니다. 내집마련을 앞당기기 위해선 다음의 10가지 계명을 숙지하시고, 하루하루 목표를 향해 준비해 나가야 합니다. 다만, 무주택자에 대한 혜택들이 들어나고 있는 상황이기 때문에 내집마련이란 목표달성만 골몰할 것이 아니라 내집마련의 질적측면도 강조되어야 합니다. 이는 제대로 된 집을 사야만 내집마련으로서의 실익이 있는 것입니다.
1계명 - 땅.상가,오피스텔은 없어도 집은 사라
부동산 재테크의 1순위는 내집마련에 있습니다. 내집마련을 이룬 후에 비로서 부동산 투자의 첫걸음을 디딜 수 있습니다. 성공적인 내집마련은 추후 다른 종류의 부동산을 투자하는 데 있어 훌륭한 교두보 역할을 합니다.
2계명 - 무주택도 혜택이다. 제대로 된 집을 사야 실익이 있다.
부동산 정책의 공공성이 강조되면서 무주택자에 대한 혜택이 늘어나고 있습니다. 대표적으로 서울시의 장기전세주택이나, MB정보의 보금자리주택등 무주택자의 내집마련을 용이하게 하는 정책들이 실현되고 있습니다. 따라서 무주택자의 신분을 포기하고 집을 살 때는 그 이상의 미래가치가 높은 집을 사야만 의미가 있습니다.
3계명 - 대출은 관리대상일 뿐 그 이상도 그 이하도 아니다.
내집마련은 매수시기와 매도시기가 매우 중요합니다. 최상의 매수시기이나 종자돈 부족으로 내집마련을 이룰 수 없다면 대출을 활용하여 내집마련 시기를 앞당길 줄 알아야 합니다. 대출은 개인의 자산상황에 따른 관리의 대상입니다. 매월 대출금 이자와 원금상환을 하더라도 생활에 지장이 없는 적절한 선을 찾아내는 지혜가 필요합니다. 부동산 대세상승시기에는 적극적인 대출활용을, 부동산 불황기에는 보수적인 대출활용을 해야 합니다.
4계명 - 종자돈을 만들기 전까지는 아끼는 것이 최선이다.
내집마련을 하기 위해선 최소한의 종자돈이 확보되어야 합니다. 종자돈이 제대로 준비되지 않은 상태에서 과다한 대출금에만 의존한 내집마련은 하루하루가 불행의 연속입니다. 내집마련을 위한 구입금액중 60%이상은 본인자금이 필요합니다. 종자돈 마련 까지는 철저한 지출관리를 통해 작은 돈 하라라도 소홀히 여겨선 안됩니다. 자동차 구매유혹도, 잦은 외식도 삼가야 합니다.
5계명 - 청약에 올인하지 마라
청약제도는 서민의 내집마련을 돕기위해 1979년부터 시행된 제도입니다. 최근 청약가점제가 도입되면서 무주택기간이나 부양가족수 통장보유기간등이 반양되어 추첨방식의 미비한 점을 보완하게 되었지만, 여전히 상당수 청약물량은 추첨제 방식으로 이루어 지고 있음을 유념해야 합니다. 즉, 청약은 당첨이 되어야 내집마련을 이룰 수 있는 것이지 당첨이 되지 않으면 결과적으로 무용할 뿐입니다. 따라서 당첨확률이 높지 않은 분들의 경우엔 청약에만 매달릴 것이 아니라, 경매나 재개발지분 매입등 다양한 방법을 통해 내집마련을 모색할 필요가 있습니다. 청약제도란 내집마련을 위한 다양한 방법중 하나라는 사실을 잊지 말아야 합니다.
6.-싼게 비지떡,우량물건을 손에 넣어라
처음 내집마련에 나설 때 범하는 오류중에 하나가 가격에만 촛점을 맞추어 물건을 선택한다는데 있습니다.
부동산 시장 가격은 냉혹할 만큼 정확합니다 가격이 싼 것은 그만한 이유가 반드시 있다는 점을 유념해야합니다
우량 부동산의 경우 부동산 가격 상승기엔 인근 다른 물건보다 가격 상승폭이 크고, 부동산
가격 하락기에는 오히려 하락폭이 낮습니다. 또한 부동산을 처분하고자 할 때에도 빨리 현금화 할 수 있어
현금성이 높음을 유념해야 합니다.
7.전문가를 200% 활용하라
.
내집마련은 어디에(입지), 언제(Timing)하는지에 따라 향후 본인의 자산가치는 크게 달라질 수 있습니다.
보동산 초보자의 경우 경험부족으로 인해 자의적인 생각으로 잘못된 선택을 할 우려가 있습니다.
이러한 시행착오를 막기 위해서 주변의 전문가를 적극 활용해야 합니다. 평소 공인 중개사와 친분을
두텁게 하고,각종 부동산 세미나와 교육을 통해 각 분야의 전문가들과 교류해야 합니다.
다소 비용을 들이더라도결정적인 순간에 가장 큰 도움을 받을 수 있습니다.
8.경제신문, 부동산 정보 사이트,부동산 카페를 활용하라.
평생을 살면서 부동산 계약서를 몇 번이나 작성할까요?혹자는 부동산을 사고 팔 때만 부동산 시장에 관심을 두어야
한다고 말하지만 사실은 그렇지 않습니다. 평소에 기초체력을 잘 다져나야만 본인이 부동산을 거래할 경우 최상의
선택을 할 수 있습니다. 이를 위해 경제신문 하나이상은 구독하고, 부동산 정보사이트에 회원가입을 해서 하루에
한 번이상은 정보를 취득해야 합니다. 그리고 부동산카페에 가입하여 인적교류와 정보교류에 힘써야 한다.
9.현장에 기회있다, 평소 꾸준한 발품을 팔아라.
최적의 내집마련의 성공을 이루려면 끊임없이 발품을 팔아야 합니다. 부동산 공부를 하고, 정보를 수집하는
궁극적인 이유는 좋은 물건을 찾아내기 위함입니다. 최상의 좋은 물건은 책이나 신문에 있는 것이 아니라
오직 현장에만 존재하고 있는 점을 명심해야 합니다.
10.내집마련은 새로운 시작일 뿐 안주하지 마라
내집마련은 부동산 재태크의 새로운 출발선입니다. 처음 내집마련에 성공하였다면 이후 3번이상은
이사할 각오를 다져야 합니다. 적절한 시기에 갈아타기만 잘해도 부동산 재태크에 성공할 수 있습니다.
더불어 갈아탈 때 필요한 추가자금 마련을 위한 새로운 계획도 새로이 세워야 합니다. 청약통장 역시 중대한
아파트에 청약할 수 있는 청약예금으로 가입해야 합니다
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