[스크랩] 부동산의 기본중에 기본상식

정확한 곱셈과 나눗셈을 모르면서 미분적분을 논한다면 엉터리다

이런 사람을 기본도 모르면서 주어듣은 풍월을 읖는 사람이라고 말한다

유치권 법정지산권 지분경매를 말하면서 부동산의 기본이 되는 단독주택이나 다가구주택의 정확한 투자요건을 물어보면 모르는 사람이 많다

단독주택이나 다가구주택은 대지의 가치가 대부분이고 나머지는 건물이다

 

단독이나 다가구주택의 대지조건

 

1,면적이 40평에서 60평이 적당하다

사람들이 가장 선호하는 면적일뿐 아니라 건축하기가 적당하다

만약 40평이하이거나 60평을 초과하면 시세보다 평당가격이 떨어진다 단 대지의 면적이 30평이하라면 매매하기가 곤란하다

 

2.미지는 영원하다

미인은 박명하지만 미지는 영원히 번영한다 아름다운 대지의 모양은 정사각형 및 직사가형이고 직사가형이라면 가로세로의 비가 3:2가 적당하다 만약 삼갈형이라든가 여자 치마처럼 부정형의 대지라면 건축을 할때 대지활용도가 떨어져 매매시 시세의 70%받기도 어렵다

 

3.차의 접근과 주차가 용이 하여야 한다

 대문앞에 2대의 주차가 가능하다면 얼마나 편리한가 이럴려면 대문앞에 도로폭이 차가 교차통행이 가능해야 한다 그러나 골목길이 차의 한대만 주차되어도 교차가 안되면 주차가 불가능하다

주택의 주인은 도로나 타인의 주택앞에 주차를 하고 멀리 집까지 가야 한다면 이런 집은 시세의 70%받기도 힘들다

  

4.대지의 방향도 중요하다

대지의 북쪽이 도로가 있어 건축을 할때 일조권이나 이격거리를 둘 필요가 없어 건폐율이나 용적율을 다 적용하여 건축할 수 가 있다 이런 부동산을 매매시에는 시세의 20%정도는 더 받는다 

 

5.약간 고지대의 대지가 좋다

지하에 물이 차지 않을 정도의 약간의 고지대가 물빠짐이 양호하여 단독이나 다가구의 위치가 좋다

너무 평지이거나 저지대이면 장마에 물이 넘쳐 장마철이 심심치는 않는다 그러나 물을 푸다보면 팔뚝에 근육이 생긴다

 

단독이나 다가구의 건물구조 

1.건축자재는 철근콘크리트가 튼튼하고 오래간다

만약 조적조 즉 벽돌로 지은 주택은 20년이 지나면 균열이 가고 방수에 하자가 발생하고 단열이 안된다 다만 잘지어진 조적조라면 예외로 한다

그러나 고급 적벽돌로 지어진 주택은 고급스럽고 튼튼하다

철근콘크리트주택은 잘만 지은 집이라면 50년도 하자없이 그냥 간다

 

2. 집구조가 편리하고 현대적이어야 한다

반드시 그런것은 아니지만 1990년이전의 주택과 이후의 주택은 구조상 다르는 경우가 많다

이전의 주택은 구식이라면 1990년이후의 주택은 편리한 현대식이라고 할 수 있다 

 

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출처 : 디벨로퍼아카데미(부동산개발협의회)

글쓴이 : 박창호 원글보기

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