[스크랩] 임장활동시 파악 내용 표

임장활동파악Ⅰ(아파트/빌라/주택 /상가/공장)

	순서	평가 항목		아파트	빌라	주택	상가	기타
권 리 분 석	1	위치파악(다음지도/정보지)
	2	토지/건물 등기부등본
	3	정보지(권리관계/세입자관계)
	4	토지이용계획확인(지역/지구)
	5	온나라(공시지가)
	6	감정평가의 시점이 언제?
		총 평
임 장 활 동	1	교통편(역세권, 버스정류장)
	2	학군파악(초, 중, 고)
	3	건축 방향
	4	도로와의 관계
	5	대지권 등 토지 모양
	6	구조(방 수, 거실 등)
	7	건물 외벽 상태
	8	우편물/가스/전기계량기
	9	현 시세 파악	부동산
			주민
	10	혐오시설 등
	11	공원 등
	12	주차장 상태 및 주차대수
	13	관리비 연체 등
	14	법정지상권 가능성 여부
	15	유치권 가능 여부
	16	상가 물건의 상권 분석
	17	수익률(임대 등)
		총 평
관공서	1	세입자 확인(동사무소)
	2	토지/건축물 대장(등본 대조)
		총 평

개별물건 주의 사항

(1)주택

1)등기부등본 확인(토지, 건물의 말소기준권리가 다를 때는 건물을 기준 대항력 판단)

2)세대합가등 파악(먼저 대항력을 갖춘 일시를 기준.)

(2)공장

1) 접근성 파악

2) 기계기구 공장재단목록과 일치 되는지?

-기계 필요 없을 시는 고철값

3) 공장안의 폐기물(낙찰자가 처리 대법원 판례)

4) 세금, 공과금 체납 여부

5) 밀린 임금채권 여부(3개월치) - 배당요구서 참조.

6) 공장 기계, 토지, 건물 일괄매각인지 확인(공장 기계가 리스된 경우 복잡)

 

임장활동 Ⅱ (토지 / 임야 파악)

 

	순서	점검 사항		토지	임야	기타
권 리 분 석	1	위치 파악(다음지도/지적도)
	2	토지 등기부등본
	3	토지이용계획 확인원(지역/지구)
	4	제시외 건물 등 파악
	5	온나라(공시지가 확인)
	6	도로와의 관계(지적도상 맹지)
	7	법지/유치권 파악
	8	감정평가의 시점 파악
	9	토지거래허가구역인지?
		총 평
임 장 활 동	1	도로와의 관계(실제 맹지)
	2	접근성(도시)
	3	혐오시설과의 거리
	4	지적도와 경계 일치 여부
	5	제시외 건물 파악(철거,지료)
	6	분묘기지권 파악
	7	현 상황파악(농사 여부)
	8	주변 시세는?	부동산
			주 민
	9	주변 발전 가능성 파악 탐문
	10	풍수적인 측면 파악
	11	고압선 통과 여부
		총 평
관 공 서	1	토지대장 등본 확인
	2	목적 용도로 사용할 수 있는지?
		총 평

 

주의 사항

1. 토지, 임야는 찾기가 힘들다. 토지의 모양, 위치 등을 정확히 파악.(네비로도 찾기 힘듬)

2. 농사를 짓고 있는 경우 수학 때까지 기다려야지 된다.

3. 분묘기지권 파악.

4. 법정지상권이 될 수 있는 과수, 임목등기 된 것 등을 철저히 파악.

5. 지역/지구 등 규제 사항을 철저히 파악.

출처 : 김동수가족

글쓴이 : 사랑지킴이 원글보기

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