부동산 가격과 임대료와의 관계

가격(임대료)은 보통 아파트 단지 상가는 1층을 기준으로 볼 때

지하층과 2층은 1층의 절반(50%)정도의 시세가 형성되며

3층의 경우에는 2층 가격의 80%(1층의 40%)정도,

4층의 경우에는 2층 가격의 60% (1층의 30%)정도로 시세가 형성된다고 보면 된다.

하지만 입주 초기에는 높은 임대료를 받을 수 있으나 2년 이후부터는 임대료가 낮아지는 경우가 많아 최초분양을 받을 경우 이 점도 감안해야 한다

부동산의 가격은 년임대료의 합에서 수익율(5%정도)을 나누어 보증금을 더 하면 그 부동산의 가격이 된다고 생각하나 현실은 수익 환원법이 아니라 거래사례비교법으로 평가 하기에 참고사항으로 하시면 좋을 것 같습니다