신혼집 계약한 예비신랑 A씨가 불안에 떠는 이유

신혼집 계약한 예비신랑 A씨가 불안에 떠는 이유  

정부가 전세난 해소를 위해 공급 활성화를 지원했던 주거용 오피스텔이 치솟는 전셋값 완충 역할을 제대로 하지 못한다는 지적이 일고 있다. 되레 초과공급에 따른 공실을 걱정해야 하는 처지가 됐다. 31일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 올 하반기 예정된 오피스텔 입주물량은 총 1만7990실로 이 중 75%인 1만3494실이 전세난이 심화되고 있는 서울·수도권에서 공급된다. 지난 상반기에 입주한 1만4060실을 합쳐 올 한 해 입주물량은 3만2050실로 지난해 1만3505실의 2.4배에 달한다. 서울의 경우 입주물량이 지난 2010년 2144실에서 2011년 3067실, 지난해 4393실로 꾸준히 증가한데 이어 올 상반기에도 6532실이나 입주했다. 이처럼 오피스텔 입주가 늘어난 것은 정부가 전·월세난 해소를 위해 공급 활성화를 유도했기 때문이다. 문제는 이들 소형 주거상품이 실제 전세난 해소에 기여하지 못하고 있다는데 있다. 최근 전세난은 순수 전세물량이 부족한 탓인데, 오피스텔·도시형생활주택은 대부분 월세여서 대체상품이 되지 못하고 있다. 또 공급물량의 대부분이 전용 30㎡ 이하의 원룸이어서 3~4인가구가 거주하기 어렵다. 최근 들어 전용 66㎡ 이상의 중형 오피스텔도 공급되고 있지만 물량이 적다. 부동산업계 한 관계자는 "3인 이상 가구가 거주하기에 오피스텔과 도시형생활주택은 너무 비좁다"고 전했다. 또 단기간에 공급이 집중되면서 오피스텔 임대수익률은 갈수록 하락하고 있다. 지난달 말 전국 오피스텔의 임대수익률은 5.91%로 지난해 말에 비해 0.03p 하락했다. 서울과 경기도는 각각 5.46%, 5.94%로 2002년 집계 시작 이후 최저 수준의 임대수익률을 기록 중이다. 전문가들은 1~2인가구가 늘고 월세 비중이 커지는 상황인 만큼 소형 임대주택이 보다 다양해질 필요가 있다고 입을 모은다. 이런 가운데 전셋값이 워낙 비싸다 보니 신축 오피스텔로 눈길을 돌리는 신혼부부들이 많다. 하지만 소유권이 확정되지 않은 '미등기 물건'인 경우도 있어 조심해야 한다. 올 가을 결혼을 앞두고 있는 직장인 A씨는 몇 달 전 서울의 한 오피스텔을 전세 계약했다. 준공 전이라 실물도 보지 못했고, 임대인에게 소유권이 이전되지 않은 분양권 상태의 물건이었지만 워낙 전셋값이 하루가 다르게 뛰다 보니 물량이 나오자마자 특별한 확인 없이 계약을 했다. 하지만 입주를 앞두고 잔금 마련을 위해 전세 대출을 알아보던 A씨는 고민에 빠졌다. 전셋집이 미등기 상태라 전세대출이 쉽지 않았던 것이다. 그래서 A씨는 전셋집 인근 은행지점을 직접 방문했다. 시증은행의 한 대출 상담직원은 "아파트는 등기 중에도 입주증만 있으면 할 수 있는데 오피스텔은 등기가 끝나야 대출이 가능하다"고 말했다. 전문가들은 "집주인이 잔금을 납부해 등기이전이 이뤄졌다고 해도 무조건 안심할 수는 없고, 집주인이 잔금납부 이후 실제 등기부등본을 확인하기까진 한 달 정도 시간이 걸린다는 점 역시 세입자들에게는 불안요소"라고 지적한다.