금융사 신사업, 부동산 임대 이어 건설까지 
금융사 신사업, 부동산 임대 이어 건설까지
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한남 외인부지 개발 등 증권사 부동산 조직 확장
은행권 뉴스테이 러시… “건설산업 변신 촉매” 기대도
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요즘 건설업계에 금융사들이 자주 눈에 띈다.
금융사 고유의 업무였던 프로젝트파이낸싱(PF) 만이 아니다.
임대업에 진출하고, 직접 주택단지 개발까지 하고 나설 정도다.
금융사들이 영역 파괴를 선언하며 잇따라 건설업에 발을 들여놓고 있는 것이다.
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30일 금융업계에 따르면 한국토지주택공사(LH)와 서울 한남동 외국인주택부지 매입 계약을 10일 체결한 대신F&I는 대신증권 계열사다.
건설사들이 수익이 나질 않는다고 입찰을 꺼렸던 부지를 금융사에서 6,242억원이나 주고 사들인 것이다.
대신증권은 올초 신 성장동력 발굴을 전담할 미래전략실과 프로젝트금융본부를 신설하며 첫 프로젝트로 외인부지 매입을 선택했을 정도로 건설관련 사업에 관심이 높다.
대신증권 관계자는 “순수 땅으로만 봐도 그 만한 가치가 있다고 판단했다”며 “개발사업도 부가가치를 창출할 수 있다면 전문 계열사를 통해 언제든 추진할 수 있다”고 말했다.
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비단 대신증권만의 얘기는 아니다.
IBK투자증권, 미래에셋증권, 교보증권, NH투자증권 등주요 증권사들도 최근 잇따라 건설 전문가 영입에 나서며 부동산 사업 관련 조직을 확장하고 있다.
NH증권 관계자는 “공모형 PF사업이나 임대업, 리츠 등 수익성 부동산 사업을 강화하기 위해 건설사에서 인력을 충원했다”고 말했고, 미래에셋증권 관계자는 “대우증권과 통합으로 늘어난 자기자본을 활용하기 위해 전문가를 영입해 해외 부동산 투자를 강화하고 있다”고 했다.
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메리츠종금증권은 PF 시장에서 두각을 나타내고 있다.
지난해만 총 75건(대출규모 7조5,000억원)의 금융주선ㆍ자문을 했다.
PF사업 강화를 위해 리스크 관리 업무 인력만 30여명에 달한다.
메리츠증권 관계자는 “건설사들이 글로벌 금융위기 이후 PF사업 보증에서 빠진 것을 기회로 삼아 공격적인 행보를 펼쳤다”고 설명했다.
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매달 현금이 들어오는 부동산 임대시장에는 이미 정부의 뉴스테이 사업 참여 독려 등으로 하나금융이 진출한 데 이어 KBㆍ신한ㆍ우리금융 등에서도 사업에 뛰어들 채비를 하고 있다.
현대카드의 경우 오피스 빌딩 일부 층을 작게 나눠 재임대하는 ‘서비스드 오피스(Serviced Office)’ 사업 진출까지 고려하고 있다.
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금융사들의 이런 업종 확장 움직임은 저금리 탓에 나날이 수익이 줄고 있는 본업을 대신할 먹거리로 건설ㆍ부동산업을 꼽았기 때문이다.
부동산 간접투자 상품인 리츠(REITs)만 보더라도 이 분야의 활용 가치를 짐작할 수 있다.
국토교통부가 최근 내놓은 ‘2015년 리츠 시장 현황’에 따르면 지난해 리츠수는 131개(자산 18조6,000억원)로 5년 전(50개)과 비교하면 3배 가까이 증가했다.
평균 배당 수익률도 8.1%를 기록, 회사채(2.1%)나 은행예금 금리(1.7%)보다 최대 4배 이상 높다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “저금리 기조에도 부동산시장은 안정적인 임대수익에, 땅 값 상승이 이어지고 있어 상대적으로 투자자들이 꾸준한 편”이라며 “자본력과 그간 PF사업 등으로 쌓아온 노하우가 있는 금융사들이 뛰어들어 다양한 파생상품이 나올 것”이라고 말했다.
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금융사들의 건설업 진출이 기존 건설사들의 변신에 촉매제가 될 수 있다는 전망도 나온다.
선진국처럼 건설사들도 높은 기술력을 확보해 시공사로 입지를 굳히거나, 주택상품 개발부터 관리까지 맡는 종합부동산 서비스회사로의 전환이 조속히 이뤄질 것이라는 분석이다.
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금융사들의 과도한 부동산 투자에 대한 경계감도 제기된다.
심교언 건국대 부동산학과 교수는 “산업 경계가 허물어지는 것은 바람직하지만 자칫 고객들의 자산으로 무리하게 건설업에 뛰어들 경우 손실 리스크가 상당할 수도 있다”고 우려감을 드러냈다.
[출처] 금융사 신사업, 부동산 임대 이어 건설까지|작성자 백곰