임대수익율 계산

 

  

임대수익율 구성 요소	금             액	비         고
1)매입가격	48000만원
2)임대 보증금	5000만원
3)금융대출	20000만원
4)취등록세	528만원	주택 →1.1%
5)취득비용	720만원	1)×1.5%
6)실제 투입비용	24,248만원	1)-2)-3)+4)+5)
7)연임대수익	2400만원	200만원×12개월
8)연 금융비용	600만원	3)×4%
9)연수입총액	1800만원	7)-8)
10)재산세 및 종합 부동산세	240만원	1)×0.5%
11)관리비용	90만원	9)×5%
12)감가 상각비	400만원	1)÷25(내용연수는25년(계산상 편리)이고 건물가는 편리상 1억정도로 하면

 

13)연간 순수익	1070만원	9)-10)-11)-12)
투자수익율	4.41%	연간수익(13)÷실제투입비용 6)

 

감가 상각비 문제는 다른 이론들이 많으나 여기서는 계산하기 편리하도록 내용연수를 25년으로 하고 건물가를 편의상 1억으로 하였고 상각율은 정율로 하였음

수익율을 여기서 1%정도 감하는 경우도 있음

또한 입지를 분석해서 미래가치를 참작할 수 있으며 특히 상가의 경우에는 상권 분석과 입지 분석을 해야 할 것입니다 서울의 경우와 같이 금액이

비싼 부동산의 경우에는 임대 수익율은 대체로 낮습니다 (실제 투자 비용이 낮을수록, 부채 비율이 클 수록 수익율은 크기에

안전성 문제도 고려해야 할 경우도 있습니다 )